日記 2020年9月 | 下関 下関市 山口県周辺の不動産をお探しなら上原不動産 株式会社上原不動産 UEHARAにお任せ下さい。

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日記

18年ほど前のことですが、20歳代の好青年が訪ねてきて、「上の道路から見たのですが、お宅の屋根瓦がずれていますよ」と。聞くと北九州から来て、この地域の屋根の点検をしている補修業者と言ってました。

これは怪しいと思ったけど、こんな礼儀正しい青年がまさかと思ったのですが、私がどの辺か一緒に上がりましょうと言ったら、危険なのでそんなことをさせたら上司から私が叱られます。上司に相談してきますと言ったきり戻ってきませんでした。

上の道路から自宅の屋根も見えませんでした。

町内を回ってみると2軒程屋根業者が作業をしていました。もう少しで悪徳業者に騙されるところでした。

 

以前は屋根の塗装も自分で行っていたのですが、年齢には勝てず現在は愛機カズちゃん2号のカメラ付きドローンで屋根の点検をしています。

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〒750-0027 山口県下関市上条町1-47
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投稿日:2020/09/29   投稿者:折橋

令和2年7月28日、下関消防局と「消防用設備等点検報告の情報提供」についての協定を弊社も加盟している一般社団法人山口県宅建協会下関支部(市内約172社)にて締結されました。

協定骨子としては
●所有者・借主・買主等へ消防用設備等の点検状況の周知による法令遵守の徹底、火災等での人命危険の軽減
●防火対象物の消防用設備等の状況についての情報提供
 ・設置されている消防用設備等の種類
 ・最新の点検報告の報告日
 ・次回の点検報告の報告時期
 ・下関市火災予防条例第48条に規定する公表の有無
●宅建業法第35条書面「重要事項説明書」への追加要望
●提供情報の使用範囲と厳正なる保管義務
となっております。
また、現在、法律上義務つけられている「消防施設点検」は、
消防法第17条の3の3にて、火災の際に消火器、自動火災報知設備・誘導灯・避難器具・スプリンクラー設備等の消防用設備が正常に作動しないと人命に関わる事から、有資格者にて定期的に点検し、管轄消防署へ報告する「消防用設備等点検報告制度」が定められています。


建物の維持管理には必須の法定点検であり、不実施は厳罰の対象となります。


弊社では、物件用途に応じた点検お見積りから改修工事に至るまでご対応承っております。消防設備に間することは何でもご相談ください。


去る9月15日(火)に東神田町にて、火災が発生し住宅が全焼しています。幸いにも怪我人はいらっしゃらなかったようです。災害は、いつ何時ご自身の身に降りかかるかはわかりません。5年、10年後かもしれません、もしかしたら明日、明後日には起こってしまうかもしれません。決して他人事ではないのです。

まずは消防設備点検を実施し、火災は未然に防ぎ、もし起こっても軽症で済むようにしましょう!

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投稿日:2020/09/25   投稿者:上原祥典

物件情報を見ていると出てくる「L」「D」「K」の文字。
簡単に「L」は居間=リビング、「D」は食堂=ダイニング、「K」は台所=キッチンを表しております。
なのでDKは食堂と台所(ダイニングとキッチン)、LDKは居間と食堂と台所(リビング、ダイニング、キッチン)という意味になります。
LDKはDKより居間部分が多い、つまりその分部屋が広めになってイメージです。

具体的な区別では、広さのほかに部屋の数によって定義が異なってきます。
例えば、居室(寝室)が1部屋ある1DKと1LDKの違いでは…
キッチン部屋の広さが4.5畳から8畳未満でDK。
キッチン部屋の広さが8畳以上になるとLDKとなります。

これが居室(寝室)数が2部屋になる、2DK、2LDKの場合では…
キッチン部屋の広さが6畳以上、10畳未満で2DK。
キッチン部屋の広さが10畳以上になると2LDK。
となります。
ちなみに頭についてくる数字は居室(寝室)の数です。
このように部屋の広さだけではなく、居室数によっても定義が異なってきます。

間取り図を見る際「DK」「LDK」の文字のみを注目するのではなく、部屋の詳細や面積をじっくり見て、お部屋探しの参考にされてくださいね♪

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投稿日:2020/09/22   投稿者:中原

内見(ないけん)とは、気になったお部屋を見学することです。
賃貸物件を借りる際には、ウェブや紙で物件情報を見るだけではなく「内見」を通じて、実際にお部屋の状態を確認するのが一般的です。
内見しないでお部屋を借りることももちろんできますが、入居後に「イメージと違った」「思ったより住みにくかった」など後悔するリスクがございます。
転勤、進学などで引っ越し先が遠方にある場合でも、なるべく内見をオススメさせて頂きます。

弊社でしたら、スタッフが現地からテレビ電話で中継する「WEB内見」でも出来ますので、どうしても実際のお部屋を内見できない人は、WEB内見でぜひお部屋の今をみてみましょう!

では、実際内見する時のポイントとは、
『実際に住んだ時を想像する』ことです。
荷物が多い人の場合は、収納スペースが多くないと困りますよね?
電車通勤されていたら、駅やバス停が近くないと困りますよね?
最近ですと在宅勤務される方も多くいらっしゃいますが、インターネット環境も、もちろんですが、周辺環境、道路の交通量なども重要になってくるかと思います。こちらはどうしても個人個人感じ方が変わってきますので、ぜひご自身の目と耳でご判断下さいませ。
その他にも、現在のお住まいでの困っていること、気に入っていることを整理しておいて、そのポイントを押さえるとよりご自身の希望が明確になり、内見の時にここは"チェックしておかなきゃポイント"が分かってくるかと思います。

ぜひ内見する際にご参考になさってくださいませ。

 

▼来店予約は▼

https://www.uehara-f.com/rent_request


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投稿日:2020/09/18   投稿者:-

皆さん、こんにちは!!
今回は住宅ローンを借りて自宅の購入・新築・増改築などをしたときに受けられる『住宅ローン控除』についてご存知ですか?
この制度は借入金残高に応じて所得税が減税される制度です。
控除期間は最長10年間となっていますが、控除額の最高合計は、

◆04年 適用分500万円 

◆05年 適用分360万円 

◆06年 適用分255万円 

◆07年 200万円 

◆08年 160万円 

というように、適用される年が後になるほど縮減されることになっています。
この特例を受けるためには確定申告が必要です。
※いかに要件を満たしていても確定申告を行わないと控除が受けられません。
サラリーマンの場合は、初年度に確定申告を行えば、2年目以降は勤務先の年末調整で控除を受けられます。住宅ローンを借りて不動産ご購入の際にはぜひご利用下さいませ。

 

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投稿日:2020/09/15   投稿者:加藤